房源充足租金略降 “好房子”备受青睐

  节后南宁房屋租赁市场迎来高峰期

  房源充足租金略降 “好房子”备受青睐

在南宁一小区门口，有中介机构挂出房屋租售信息。

  随着节后企业陆续开工、各类人才招引活动如火如荼地展开，租房市场也迎来了一年中的高峰期。近日，记者走访了解到，南宁房屋租赁市场回暖，一些中介在节后至今不到一个月的时间里，租房成交量同比日常增加三成。由于市场闲置房源盈余，整体供大于求，房租价格保持在一个总体偏低且平稳的区间。

  租房迎高峰期 成交增加约30%

  “00”后小李年前从一家公司裸辞出来，今年计划创业。“由于刚起步，我想先找个落脚点，初步打算找个合租室友租半年。希望能够找到一处周边商业配套齐、靠近地铁站的房子，月租两三千元。”他表示，节后租房信息“满天飞”，自己有点挑花眼了。

  连日来，记者走访青秀区、江南区及五象新区多个片区，从部分房产中介机构了解到，春节假期后复工以来，南宁房屋租赁市场回暖，逐渐进入高峰期。租客中，除了来邕打拼的年轻人，还有为了小孩读书的家庭租房或换房，另有公司老板为员工租房做宿舍的。

  优居南宁五象印月门店经纪人谢昌佐介绍，节后租房是一年中的高峰期，最近一段时间，前来咨询和租房的人明显多了不少。从大年初九上班至今不到一个月时间，成交量比平常增加约30%。如，青秀区的汇东郦城小区节后已成交出租20多套房子，租金1500～1700元/月。

  房租同比略降 好房子成交快

  目前，南宁市房屋租赁市场的租金情况如何？谢昌佐称，房租多少取决于房子地段、房屋新旧、软装修及周边配套等因素。以他负责接待的凤岭片区为例，小区两房和公寓比较抢手，租金一般是1500～1700元/月，比去年同期下降约100元。三房、四房户型租金为3500～4000元/月，多为做工程和通信业务的公司老板租来给员工做宿舍，如万科城、美泉1612等小区的大户型较受青睐。

  另外，一些高端房的租金可达3000元/月。例如，民族大道的会展·航洋城由于地处核心商圈，高管商家较多，其周边小区的房屋租赁非常火热。此外，五象湖附近一些小区的房子也是高端租赁，租金约3000元/月，这些租客主要是为小孩上学而过渡租房的。“好房子一般挂出来一个星期左右，就有客户租了。”

  租客喜欢的好房子是什么样的？谢昌佐说：“好房子一定要干净整洁，看起来舒服。家电家具齐全，家具不一定要全新，但不能破旧。交通要便利，例如靠近地铁站，附近有菜市场等配套。有的客户看了好房子后，马上签约租下了。”

  房源供大于求 正是租房好时机

  记者走访了解到，东盟商务区、兴宁区、西乡塘区一直是南宁市租房供需较旺的几个片区。近年来，随着越来越多的企业入驻五象新区，尤其是五象总部基地，今年春节过后五象新区也出现了租房热。由于五象总部基地周边多是住宅小区，已交付3年至5年，现在出租的房源较多，租金略有下降。如，配套齐全的三房户型租金为1300～1700元/月。

  刚毕业的学生、独自打拼的上班族是目前房屋租赁主要客户群。其中，以单身上班族的成交速度最快。他们一般都会先锁定租房的区域，只要周边配套、交通不差，看几套房子就能很快决定。

  优居南宁区域总监徐荣建表示，南宁市基本上每个小区平均有约10%的房子放租。因此，虽然目前处于节后租房市场的高峰期，但房源还是非常充足的，处于供大于求的状态。“对于租房者来说，眼下正是不错的租房时机。”

  ■特别提醒

  业内人士提醒广大消费者，租房时应选择正规中介机构，仔细核对房源和个人信息。在签订合同时，明确租期、租金、违约责任等事项，并保留好相关凭证，以免后续产生不必要的纠纷。

  记者 黎兆齐 文/图